Yurtdışında bulunan gayrimenkul sahibi evini kiraya verebilir mi ?
1. Yetkilendirme Verme (Vekaletname)
Ev sahibi, Türkiye’de güvendiği birine (aile üyesi, arkadaş veya profesyonel bir emlak danışmanı) noter kanalıyla vekaletname verebilir. Bu vekaletname, kiralama işlemleri için gerekli tüm yasal yetkileri içermelidir.
Vekaletnameyi nasıl alır? Yurt dışında Türk Konsolosluğu'na başvurarak noter onaylı bir vekaletname düzenletebilir.
2. Profesyonel Emlak Danışmanı ile Çalışma
Bir emlak danışmanıyla anlaşarak, kiralama sürecini profesyonelce yönetebilir. Emlak danışmanı:
İlanları yayınlar,
Potansiyel kiracıları değerlendirir,
Sözleşmeyi hazırlar ve süreci yasalara uygun şekilde tamamlar.
3. Online Platformlar Üzerinden Yönetim
Ev sahibi Türkiye’deki ilan platformları (sahibinden.com, hepsiemlak.com gibi) veya Airbnb gibi kısa dönem kiralama platformları aracılığıyla evi kiraya verebilir. Ancak, bu durumda Türkiye’de biri tarafından yönetim desteği alması gerekebilir.
4. Kira Sözleşmesinin Uzaktan İmzalanması
Gelişmiş dijital imza teknolojileri veya noter onayı ile uzaktan kira sözleşmesi yapılabilir. Bunun için:
E-imza veya mobil imza kullanılabilir.
E-devlet üzerinden belirli işlemler yapılabilir.
5. Kiranın Takibi ve Yönetimi
Ev sahibi kira ödemelerinin takibi için bir banka hesabı belirleyip, kira sözleşmesinde ödeme yöntemini açıkça belirtebilir.
Ödemeler Türk Lirası veya döviz cinsinden yapılabilir.
Türkiye’deki bir banka hesabına yönlendirme yapılabilir.
6. Vergi Yükümlülüklerinin Yerine Getirilmesi
Ev sahibi, elde ettiği kira gelirini Türkiye'de beyan etmek zorundadır. Bunun için:
Bir mali müşavirden destek alabilir.
Gelir Vergisi Beyannamesi vererek yasal zorunlulukları yerine getirebilir.
7. Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri
Bazı şirketler, yurt dışındaki ev sahipleri için kiralama, kira tahsilatı, bakım ve yönetim gibi hizmetler sunmaktadır. Bu tür bir hizmet anlaşmasıyla evin tüm yönetimini bir profesyonel şirkete devredebilir.
Evin yasal bir şekilde kiraya verilmesi ve süreçlerin kolay yönetilmesi için doğru vekalet, güvenilir bir temsilci veya profesyonel bir danışmanla çalışmak önemlidir.
Gayrimenkul Danışmanı
Remax Pasha
Necdet KARALI
Ben Necdet Karalı ,
Gayrimenkul sektöründe 2003 yılında kurulan ofisimizle, Kuşadası’nda alıcı ve satıcılara profesyonel hizmet sunuyorum. Girne Amerikan Üniversitesi Uluslararası İlişkiler mezunuyum ve ailemin 1977’den beri inşaat sektöründeki birikimini işime yansıtıyorum. Hızlı sonuç odaklı çalışma, dijital pazarlama teknikleri ve dürüst yaklaşım ile müşterilerimin gayrimenkul hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı oluyorum.
Gayrimenkulde doğru adımları atın, hayallerinize ulaşın!