Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Kanunları ve Kuşadası’nda Güncel Gelişmeler
Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Kanunları ve Kuşadası’nda Güncel Gelişmeler
Türkiye genelinde kentsel dönüşümde neler değişti?
Kentsel dönüşüm süreçleri 2023–2024 döneminde yapılan kapsamlı yasal düzenlemelerle hızlandı. 7471 sayılı Kanun ile 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu’nda köklü değişiklikler yapıldı. En önemli yenilik, riskli yapılar için dönüşüm kararı alınırken “en az üçte iki” çoğunluk aranan kuralın “salt çoğunluk” (%50 + 1) olarak değiştirilmesi oldu.. Böylece arsa paylarının yarısından bir fazlasına sahip maliklerin kararı ile bina yenileme süreci başlatılabiliyor ve inşaat ruhsatı alınabiliyor.
Salt çoğunluk ile alınan karara katılmayan maliklerin arsa payları açık artırma ile satılabiliyor. İlk ihaleye salt çoğunlukla anlaşan paydaşlar, satış gerçekleşmezse ikinci ihaleye üçüncü kişiler katılıyor. Bu durumda karara katılmayan maliklere noter vasıtasıyla veya muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilerek bildirim yapılıyor; 15 gün içinde karara katılmayanların payları satışa çıkarılıyor. . Satış bedelinin eksik olduğu iddiasıyla mahkemeye başvurulursa, mahkemenin belirlediği bedel ile ihale bedeli arasındaki fark hisseleri satın alan kişi tarafından eski malike ödeniyor..
Yasal düzenlemeler, riskli yapıyı mülk sahiplerine 90 gün içinde yıktırma yükümlülüğü getirdi; süre sonunda yıkım idare tarafından yapılacak ve tahliye engellenirse kolluk kuvveti kullanılabilecek. 16 Ekim 2023’te kurulan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, riskli yapı tespitinden hazine taşınmazlarının değerlendirilmesine kadar geniş yetkilere sahibi.. Tebligatlar artık riskli yapıya asılan tutanakla, e‑Devlet üzerinden ve muhtarlık ilanıyla yapılıyor; 15 günün sonunda hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılıyor.. Ayrıca, pay satış başvurularında SPK’ya kayıtlı bir değerleme kuruluşundan alınan değerleme raporu sunmak zorunlu hale geldi.
Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin ve yatırımcıların bilmesi gerekenler
Risk raporu olmadan sözleşme imzalamayın. Binanızın riskli yapı raporu olmadan müteahhitle anlaşmak ciddi hak kaybına yol açabilir.
Sözleşme şartlarını ayrıntılı inceleyin. Bağımsız bölüm metrekaresi, teslim tarihi, ödeme planı ve gecikme cezaları sözleşmede açıkça belirtilmeli.
Salt çoğunluk kuralının farkında olun. Hak sahiplerinin yarısından bir fazlası anlaşırsa dönüşüm kararı alınabilir; katılmayanların payları 15 gün içinde satılabilir..
Profesyonel danışmanlık alın. Hukukçu ve gayrimenkul uzmanlarından destek almak sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Kuşadası’nda kentsel dönüşüm: yerel gelişmeler ve fırsatlar
Riskli yapıların yıkımı hızlandı
Kuşadası Belediyesi, deprem riskini azaltmak amacıyla riskli ve metruk yapıları hızla kaldırıyor. 30 Ekim 2020’deki Ege Denizi depremi sonrası kurulan Afet İşleri Müdürlüğü gözetiminde, Türkmen Mahallesi’nde bulunan iki katlı bir bina tahliye edilerek kontrollü biçimde yıkıldı. Belediye yetkilileri çarpık yapılaşmayı önlemek ve vatandaşların güvenliğini sağlamak için başvuruları hızla değerlendiriyor ve riskli yapıların tespitini, tahliyesini ve yıkımını titizlikle yürütüyor.
Revizyon imar planı ile deprem riski azaltılıyor
Kuşadası’nda hazırlanan 1/1000 ölçekli revizyon imar planı, Türkmen, Cumhuriyet ve Ege mahallelerini kapsıyor. Mevcut imar planlarının yalnızca %12,4’ünü içeriyor ve yeni imar alanı açmadan düzeltme ve güncellemeler getiriyor. Planın amaçları şunlar:
Afet riskini azaltmak: Riskli yapıların yenilenmesi ve deprem önlemlerinin plana işlenmesi.
Uygulama sorunlarını gidermek: Eski planların dijital ortama aktarılması, koordinat ve harita hatalarının düzeltilmesi ve yargı kararlarının plana işlenmesi
7eylul.com.tr
Turizmi desteklemek: Konut, ticaret ve turizm alanlarını entegre ederek Kuşadası’nı çağdaş bir turizm kenti haline getirmek.
Yerel yönetim ve katılımcılık
Kuşadası Belediyesi, Ege Bölgesi’nde ilçe düzeyinde kurulan ilk Afet İşleri Müdürlüğüne sahip. Belediye Başkan Yardımcısı Ayşegül Dağlı, pilot bölgeler olarak Türkmen ve Cumhuriyet mahalleleri ile sanayi bölgesindeki bazı evlerin belirlendiğini, 2021’den bu yana yaklaşık 282 binanın kentsel dönüşüme girip yıkıldığını ve 43 binada çalışmaların sürdüğünü belirtiyor. Bu veriler, ilçede dönüşüm sürecinin hızla devam ettiğini ve belediyenin katılımcı bir yaklaşım benimsediğini gösteriyor.
Necdet Karalı ile gayrimenkul danışmanlığı: güvenilir ortak
Kentsel dönüşüm kararı almak, doğru müteahhit seçiminden finansal planlamaya kadar birçok adım içerir. Necdet Karalı Gayrimenkul Danışmanı olarak ulusal mevzuatı ve Kuşadası’ndaki yerel gelişmeleri yakından takip ediyor, müşterilere güvenilir destek sunuyorum. RE/MAX Pasha bünyesindeki deneyimimle:
Uzmanlık ve yerel bilgi: Türkiye genelindeki kentsel dönüşüm hukuku ve Kuşadası’ndaki revizyon planı hakkında güncel bilgiye sahibim.
Yatırım ve satış danışmanlığı: Ev almak, satmak veya binanızı kentsel dönüşüme sokmak istiyorsanız, doğru stratejiyi belirlemenize yardımcı olurum.
Kişiye özel çözümler: Her projeye özel değerlendirme yaparak hem yatırımcılar hem de ev sahipleri için en uygun çözümleri sunarım.
Güven ve şeffaflık: Sözleşme şartlarını ve maliyetleri açıkça paylaşır; hukuki haklarınızı korurum.
Bana ulaşın
Kentsel dönüşüm sürecinde doğru adımlar atmak, evinizi değerinde satmak veya Kuşadası’nda yatırım yapmak için iletişim bilgilerim:
Telefon: 0506 858 55 45
Adres: RE/MAX Pasha – Kuşadası
Sorunsuz bir kentsel dönüşüm süreci ve başarılı gayrimenkul yatırımları için benimle iletişime geçebilirsiniz.
Gayrimenkul Danışmanı
Remax Pasha
Necdet KARALI
Ben Necdet Karalı ,
Gayrimenkul sektöründe 2003 yılında kurulan ofisimizle, Kuşadası’nda alıcı ve satıcılara profesyonel hizmet sunuyorum. Girne Amerikan Üniversitesi Uluslararası İlişkiler mezunuyum ve ailemin 1977’den beri inşaat sektöründeki birikimini işime yansıtıyorum. Hızlı sonuç odaklı çalışma, dijital pazarlama teknikleri ve dürüst yaklaşım ile müşterilerimin gayrimenkul hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı oluyorum.
Gayrimenkulde doğru adımları atın, hayallerinize ulaşın!