Kiracının Başka Evi Varsa Tahliye Edilebilir mi?

Kiracının Başka Evi Varsa Tahliye Edilebilir mi? | Türk Borçlar Kanunu (TBK) 352/2 Maddesi

Ev sahipleri ve kiracılar arasında sıklıkla gündeme gelen ve hukuki bir süreç gerektiren önemli konulardan biri, kiracının kendisine ait ikinci bir konutu varken kiraladığı taşınmazda oturmaya devam etmesidir. Bu durum, gayrimenkul hukuku açısından "kiracı ilhakı" olarak adlandırılır. Tahliye davası süreçlerinin yasalara uygun ilerlemesi, mülk sahipleri için kritik öneme sahiptir.

Hukuki Dayanak: Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 352/2

Kiracının başka evi olması nedeniyle tahliye hakkı, doğrudan Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352. maddesinin 2. fıkrasında düzenlenmiştir.

TBK Madde 352/2 (Kiraya Verenden Kaynaklanan Sona Erme Hâlleri):
"Kiracı, kiralananın aynı ilçe veya belde sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda, kiraya veren, kira sözleşmesinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir."

Bu madde uyarınca, sadece kiracının başka evi olması değil, bu evin maddede belirtilen şartları taşıması gerekmektedir.

Kiracı İlhakı Nedir ve Tahliye Şartları Nelerdir?

Kiracı ilhakı, kiracının ailesi veya kendisi için oturmaya elverişli, boş ve kullanılabilir başka bir konutu olmasına rağmen kiraladığı konutta kalması durumudur.

Ev sahibinin tahliye davası açıp başarılı olabilmesi için, kiracının ikinci konutunun aşağıdaki temel şartları taşıması gerekir:

Aynı İlçe/Belde Sınırları Şartı: İkinci konut, kiralanan dairenin bulunduğu aynı ilçe veya belde sınırları içinde yer almalıdır. Örneğin, bir kiracının Kuşadası emlak piyasasından kiraladığı bir evde otururken, farklı bir şehirdeki evi bu madde kapsamında tahliye nedeni sayılmaz.

Oturmaya Elverişlilik ve Kullanılabilirlik: İkinci konutun boş, kullanılabilir ve oturmaya elverişli durumda olması şarttır. Yargıtay içtihatlarına göre, tadilatta, kirada, yazlık veya köy evi gibi konutlar bu kapsamda değerlendirilmez.

Süreç Yönetimi ve İspat Yükümlülüğü

Tahliye davası açılabilmesi için, mülk sahibinin öncelikle kiracının ikinci bir konutu olduğunu resmi belgelerle kanıtlaması gereklidir. Bu kanıtlar tapu kayıtları ve adres kayıt sistemlerinden elde edilmelidir.

İspatın ardından, kanun maddesinde belirtilen süreye dikkat edilmelidir: Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. Bu süre, hak düşürücü bir süredir.

Profesyonel Danışmanlık ve Sonuç

Bu tür kiracı ilhakı davaları, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine ve Yargıtay kararlarına göre hassasiyetle yönetilmelidir. Necdet Karalı olarak, Kuşadası başta olmak üzere, bu yasal süreçlerde doğru bilgi ve gayrimenkul danışmanlığı hizmeti sunarak mülk sahiplerinin haklarını korumalarına destek oluyoruz.

Dark Mode