Kiracı Evi Göstermiyor mu? İşte Hakkınızı Koruyan Kanun Maddesi!
Kiracı Evi Göstermiyor mu? İşte Hakkınızı Koruyan Kanun Maddesi!
Ev Satışında Kiracı Krizine Son: Kanun Ne Diyor?
Kuşadası’nın eşsiz doğasında, deniz manzaralı o muazzam mülkünüzü satmaya karar verdiniz. Harika bir alıcı profilimiz var, her şey hazır; fakat kiracınız evi göstermemekte diretiyor. Lüks konut pazarında ve gurbetçi yatırımcılarımız için zaman, en az gayrimenkulün kendisi kadar değerlidir. Peki, bu durumda ellerimiz bağlı mı? Kesinlikle hayır.
Profesyonel bir gayrimenkul satış sürecinde dedikodularla veya varsayımlarla değil, kanunlarla hareket ederiz. İşte mülk sahiplerinin elini güçlendiren o yasal dayanak:
Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 319 Sizi Koruyor
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 319. Maddesi bu konuya son noktayı koyar. İlgili kanun maddesinin 2. fıkrası açıkça şu hükmü içerir:
"Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı gezip görmesine izin vermekle yükümlüdür."
Kanun koyucu burada çok nettir; kiracının mülkü satın almak isteyen kişilere gösterme konusunda yasal bir "katlanma yükümlülüğü" vardır. Mülkünüzü satarken kiracınızın keyfi red hakkı bulunmamaktadır.
Çözüm Neden Sadece 1 Hafta Sürüyor? (HMK Madde 389)
Eskiden bu hakkı kullanmak için açılan davalar aylarca sürebiliyordu. Ancak güncel Yargıtay kararları ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) Madde 389 kapsamında düzenlenen "İhtiyati Tedbir" kurumu sayesinde oyunun kuralı değişti. Gecikmesinde sakınca bulunan, yani potansiyel alıcıyı kaçırma riski taşıyan bu "acil" durumlarda, mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilerek ortalama bir hafta içinde kiracının evi haftanın belirli gün ve saatlerinde göstermesi yasal olarak zorunlu hale getirilebiliyor.
Yasal Bilgilendirme Notu: Bu yazıda yer alan bilgiler, 6098 sayılı TBK ve güncel Yargıtay emsallerine dayanan genel hukuki bilgilendirmelerdir. Her somut olay kendi içinde farklılık gösterebileceğinden, işlem yapmadan önce hukuki mağduriyet yaşamamak adına mutlaka uzman bir avukattan mütalaa almanız tavsiye edilir.
Sorunsuz ve Profesyonel Bir Satış Deneyimi İçin Yanınızdayım
Lüks konut ve premium gayrimenkul yatırımlarında risk alınmaz, süreç yönetilir. Necdet KARALI olarak, Kuşadası ve tüm Türkiye genelinde, Avrupa'daki gurbetçi yatırımcılarımız da dahil olmak üzere tüm müşterilerime RE/MAX Pasha güvencesiyle pürüzsüz bir deneyim sunuyorum.
Süreci yasal zeminde, kimseyi kırmadan ama haklarınızı sonuna kadar koruyarak, en karlı şekilde yönetmek benim işim. Siz sadece satışın ve yeni yatırımlarınızın keyfini çıkarın.
Mülkünüzün Geleceğini Birlikte Planlayalım
Kiracılı mülkünüzün değerinde ve sorunsuz bir şekilde satılması için profesyonel bir stratejiye mi ihtiyacınız var? Hemen aşağıdaki iletişim kanallarından bana ulaşın, MAXX Sistem ayrıcalığıyla farkı yaşayın.
Detaylı Bilgi ve İletişim İçin:
? www.necdetkarali.com.tr
? Adres & Konum: Necdet Karalı RE/MAX Pasha Gayrimenkul Danışmanı (MAXX Sistem)
Gayrimenkul Danışmanı
Remax Pasha
Necdet KARALI
Ben Necdet Karalı ,
Gayrimenkul sektöründe 2003 yılında kurulan ofisimizle, Kuşadası’nda alıcı ve satıcılara profesyonel hizmet sunuyorum. Girne Amerikan Üniversitesi Uluslararası İlişkiler mezunuyum ve ailemin 1977’den beri inşaat sektöründeki birikimini işime yansıtıyorum. Hızlı sonuç odaklı çalışma, dijital pazarlama teknikleri ve dürüst yaklaşım ile müşterilerimin gayrimenkul hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı oluyorum.
Gayrimenkulde doğru adımları atın, hayallerinize ulaşın!