Kentsel Dönüşümde Pay Satışı Değişti
Kentsel Dönüşümde Pay Satışı Neden Artık Daha Riskli?
Kentsel dönüşüm sürecine giren taşınmazlar, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili uygulama yönetmelikleri kapsamında değerlendirilir.
Bu kapsamda yapılan pay satışları, klasik hisseli tapu satışlarından farklıdır.
Yeni düzenlemeyle amaç:
Dönüşüm sürecini hızlandırmak
Azınlık paydaşların süreci kilitlemesini önlemek
Kamu güvenliği ve şehircilik esaslarını korumaktır
Ancak bu durum, malikler açısından daha fazla dikkat gerektiren bir süreç doğurmuştur.
Yeni Yönetmelikle Neler Değişti?
1. Çoğunluk Kararı Ön Planda
Kentsel dönüşümde, maliklerin kanunda belirtilen çoğunluğu satış yönünde karar alırsa, süreç bireysel iradenin önüne geçebilir.
“Ben payımı satmıyorum” demek, her durumda süreci durdurmamaktadır.
2. Satış Usulü Farklılaştı
Pay satışları:
İdare gözetiminde
Satış komisyonu veya ihale benzeri yöntemlerle
Belirli prosedürlere bağlı olarak yapılabilmektedir
Bu satışlar, normal tapu devrinden hukuken ayrılır.
3. Ön Alım (Şufa) Hakkı Sınırlandı
Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen ön alım (şufa) hakkı, kentsel dönüşüm kapsamındaki satışlarda her zaman aynı şekilde uygulanmaz.
Bazı satışlarda şufa hakkı doğmaz, bazı durumlarda ise kullanımı fiilen mümkün olmaz.
4. Dava ve İtiraz Süreleri Kısaldı
Yeni uygulamada:
Süreler çok daha kısadır
Süre kaçırılırsa hak tamamen düşer
“Sonradan dava açarım” yaklaşımı yüksek risklidir
En Büyük Tehlike: Süreci Bilmeden Satış Yapmak
Kentsel dönüşüm sürecinde olduğunu bilmeden pay satan malik:
Satış bedelinin altında işlem yapabilir
Şufa hakkı olmadığını sonradan öğrenebilir
Dava açma hakkını süresinde kaybedebilir
Alıcı açısından ise:
Tapu iptal davaları
Uzun yargılama süreçleri
Yatırımın kilitlenmesi riski ortaya çıkar
Kuşadası Özelinde Kritik Uyarı
Kuşadası’nda özellikle:
Eski apartmanlar
Arsa tapulu yapılar
Hisseli parseller
Riskli yapı tespiti yapılan binalar
kentsel dönüşüm sürecine girmeye en aday taşınmazlardır. Bu nedenle pay satışı yapılmadan önce mutlaka 6306 süreci kontrol edilmelidir.
Satmadan veya Almadan Önce Ne Yapılmalı?
Taşınmazın kentsel dönüşüm sürecinde olup olmadığı araştırılmalı
Çoğunluk kararları incelenmeli
Satış usulü netleştirilmeli
Hak düşürücü süreler hesaplanmalı
Profesyonel danışmanlık alınmalıdır
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanlığı Neden Şart?
Kentsel dönüşümde pay satışı artık deneme-yanılma ile yürütülecek bir süreç değildir.
Yanlış bir adım, mülk kaybına kadar gidebilir.
NECDET KARALI olarak,
Kuşadası’nda kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazlarda güvenli, yasal ve stratejik satış danışmanlığı sunuyorum.
Tel: 0506 858 55 45
Web: https://necdetkarali.com
Gayrimenkul Danışmanı
Remax Pasha
Necdet KARALI
Ben Necdet Karalı ,
Gayrimenkul sektöründe 2003 yılında kurulan ofisimizle, Kuşadası’nda alıcı ve satıcılara profesyonel hizmet sunuyorum. Girne Amerikan Üniversitesi Uluslararası İlişkiler mezunuyum ve ailemin 1977’den beri inşaat sektöründeki birikimini işime yansıtıyorum. Hızlı sonuç odaklı çalışma, dijital pazarlama teknikleri ve dürüst yaklaşım ile müşterilerimin gayrimenkul hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı oluyorum.
Gayrimenkulde doğru adımları atın, hayallerinize ulaşın!