Kentsel dönüşüm rehberi
Kat Karşılığı, Turizm Arsası, Otel, Ticari Bina ve Kentsel Dönüşüm Ekspertizi – SPK Lisanslı Değerleme Rehberi
Yazan: Necdet KARALI | REMAX Pasha Kuşadası
Web: www.necdetkarali.com.tr
Telefon: +90 506 858 55 45
Instagram: @necdetkarali__remax_pasha_
---
Giriş
Türkiye’de gayrimenkul yatırımları artık sadece konutlarla sınırlı değil.
Otel, turizm arsası, ticari bina, fabrika arazisi ve kentsel dönüşüm projeleri gibi yüksek sermayeli yatırımlar için de SPK lisanslı ekspertiz raporu talebi hızla artıyor.
İster kat karşılığı proje, ister satış veya yatırım süreci olsun, doğru bir ekspertiz raporu hem güven hem de kazanç açısından belirleyici rol oynar.
---
Kat Karşılığı Projelerde Ekspertiz Neden Gereklidir?
Kat karşılığı inşaat anlaşmalarında taraflar arasındaki en önemli konu, arsa değerinin doğru belirlenmesidir.
İmar durumu, emsal hakkı ve proje potansiyeli doğru analiz edilmezse, mal sahipleri ciddi kayıplar yaşayabilir.
SPK lisanslı ekspertiz raporu sayesinde:
Arsanın gerçek piyasa değeri netleşir.
Müteahhit teklifleri bilimsel olarak karşılaştırılabilir.
Pay oranları adil ve şeffaf biçimde belirlenir.
Özellikle Kuşadası, Bodrum, Çeşme, Alaçatı, Urla, İzmir, İstanbul, Ankara, Antalya, Samsun, Bursa, Kocaeli gibi bölgelerde kat karşılığı projelerde artık ekspertiz raporu standart hale gelmiştir.
---
Turizm İmarlı Arsalar ve Sit Alanları
Turizm imarlı arsalar, otel, tatil köyü veya villa sitesi gibi turizm odaklı yapılaşmalara izin veren özel imar türleridir.
Bu arsalar özellikle Kuşadası, Bodrum, Çeşme, Alaçatı, Urla, Fethiye, Göcek, Marmaris, Didim, Datça ve Antalya gibi turistik bölgelerde yüksek yatırım getirisi sağlar.
Sit alanlarında yapılaşma sınırlı olsa da ekspertiz yapılabilir.
Rapor, hem mevcut statüdeki değeri hem de imar değişikliği sonrası oluşabilecek potansiyel değeri gösterir.
Bu yaklaşım, yatırımcıya hem bugünkü hem de gelecekteki değeri birlikte analiz etme avantajı sağlar.
---
Otel, Ticari Bina ve Fabrika Arazilerinde Ekspertiz
Yüksek bütçeli mülklerde yapılan küçük bir değerleme hatası milyonluk farklara neden olabilir.
Bu yüzden SPK onaylı değerleme uzmanları tarafından hazırlanan raporlar büyük önem taşır.
Bu raporlar;
Gelir yöntemiyle yatırım geri dönüş süresi (ROI) analizini,
Emsal satış ve kira verilerini,
Yapı ruhsatı ve imar potansiyelini kapsar.
Otel, fabrika, marina veya ticari binalar için yapılan bu ekspertizler; bankalar, yatırımcılar ve müteahhitler için yasal geçerli teminat niteliği taşır.
---
Kentsel Dönüşümde Ekspertiz Neden Gerekli?
Kentsel dönüşüm sürecinde her mal sahibinin payı, arsa ve mevcut yapı değerine göre hesaplanır.
Ekspertiz raporu, dönüşüm öncesi yapılan paylaşımın adil ve resmî bir zemine oturmasını sağlar.
SPK lisanslı ekspertiz raporu kentsel dönüşüm sürecinde:
Arsanın piyasa değerini,
Bina yaşını ve risk durumunu,
Dönüşüm sonrası proje değerini belirler.
İzmir Karşıyaka, İstanbul Kadıköy, Ankara Çayyolu, Antalya Konyaaltı, Kuşadası, Bodrum, Bursa, Kocaeli gibi şehirlerde bu rapor artık dönüşüm sürecinin ayrılmaz bir parçasıdır.
Ekspertiz Raporu Nasıl Alınır?
1. Tapu ve proje bilgileri hazırlanır.
2. SPK lisanslı ekspertiz şirketine başvuru yapılır.
3. Uzman yerinde inceleme gerçekleştirir.
4. 3–5 iş günü içinde e-imzalı SPK onaylı ekspertiz raporu teslim edilir.
Bu rapor, alıcı, satıcı ve müteahhit için tarafsız bir yasal dayanak oluşturur.
---
Türkiye’de Kat Karşılığı ve Yatırım Ekspertizi En Fazla Talep Gören Bölgeler
2025 itibarıyla yatırımcıların ekspertiz raporu talep ettiği başlıca bölgeler:
Ege: Kuşadası, Bodrum, Çeşme, Alaçatı, Urla, Fethiye, Didim, Göcek, Marmaris, Datça
Marmara: İstanbul, Kocaeli, Sakarya, Bursa, Balıkesir
Akdeniz: Antalya, Alanya, Kaş, Kemer
İç Anadolu: Ankara, Konya, Eskişehir
Karadeniz: Samsun, Trabzon, Ordu, Giresun
Bu bölgelerde kat karşılığı, turizm yatırımı ve kentsel dönüşüm projeleri yoğun şekilde yürütülmektedir.
Neden Necdet Karalı ile Çalışmalısınız?
Ben, SPK lisanslı ekspertiz firmalarıyla doğrudan çalışan,
yüksek bütçeli arsa, otel, fabrika, turizm ve dönüşüm projelerinde profesyonel değerleme danışmanlığı sağlayan bir gayrimenkul uzmanıyım.
Her ekspertiz sürecinde:
Rapor talebinizi organize ederim,
Değerleme sonuçlarını analiz ederim,
Kat karşılığı veya dönüşüm sözleşmelerinde adil oranları korumanız için rehberlik ederim.
Kuşadası merkezli olsam da;
Bodrum, Çeşme, Alaçatı, Urla, İzmir, İstanbul, Ankara, Antalya, Bursa, Samsun, Trabzon ve Türkiye genelinde hizmet sunuyorum.
İletişim
Necdet KARALI | REMAX Pasha Kuşadası
Web: www.necdetkarali.com.tr
Telefon: +90 506 858 55 45
Instagram: @necdetkarali__remax_pasha_
Gayrimenkul Danışmanı
Remax Pasha
Necdet KARALI
Ben Necdet Karalı ,
Gayrimenkul sektöründe 2003 yılında kurulan ofisimizle, Kuşadası’nda alıcı ve satıcılara profesyonel hizmet sunuyorum. Girne Amerikan Üniversitesi Uluslararası İlişkiler mezunuyum ve ailemin 1977’den beri inşaat sektöründeki birikimini işime yansıtıyorum. Hızlı sonuç odaklı çalışma, dijital pazarlama teknikleri ve dürüst yaklaşım ile müşterilerimin gayrimenkul hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı oluyorum.
Gayrimenkulde doğru adımları atın, hayallerinize ulaşın!