İMARLI ARSA Mİ
✦ Giriş: Tarımsal Nitelikli Araziler İmara Çevrilebilir mi?
Kuşadası ve çevresinde yatırım yapmak isteyenlerin sıkça sorduğu sorulardan biri:
“Tarımsal nitelikli bir araziyi imarlı arsaya çevirebilir miyim?”
Cevap: Evet, mümkündür.
Ancak bu dönüşüm, belirli kurum onayları ve plan değişikliği süreçlerini gerektirir.
Doğru planlama, rapor ve başvuru sırasıyla ilerleyen yatırımcılar, tarımsal nitelikli arazilerini imar planına dahil, yapılaşmaya uygun arsa haline getirebilir.
---
✔ 1. TNKA (Tarımsal Niteliği Korunacak Alan) Nedir?
TNKA; 1/1000 ölçekli imar planı içinde yer almasına rağmen yapılaşmaya kapalı koruma statüsündeki alanlardır.
Bu tür arazilerde:
İnşaat ruhsatı alınamaz,
Tarım dışı faaliyet yapılamaz,
Ancak imar planı değişikliği ile fonksiyon değişimi mümkündür.
? Kuşadası – Davutlar bölgesinde, yerleşim sınırlarına çok yakın bazı parseller TNKA statüsündedir.
Bu alanlar, tarımsal faaliyet niteliği azalmış ve çevresi yapılaşmışsa, plan revizyonu ile “konut” veya “ticari alan” statüsüne geçirilebilir.
---
► 2. Tarım Dışı Kullanım İzni (İlk Aşama)
Dönüşümün ilk adımı, Aydın İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden “tarım dışı kullanım izni” alınmasıdır.
Bu izin, arazinin artık sadece tarım değil, şehirleşme amacıyla da kullanılabileceği anlamına gelir.
Gerekli Belgeler: • Tapu belgesi ve koordinatlı kroki
• Ziraat mühendisi raporu
• Toprak analizi ve verimlilik değerlendirmesi
• Kullanım gerekçesi (örnek: konut alanı, turizm yatırımı vb.)
Bu onayla birlikte, arazi “tarım dışı” statüye geçmiş olur.
---
► 3. İmar Planı Değişikliği Süreci
Tarım dışı izni sonrasında ikinci adım, belediyeye plan değişikliği başvurusu yapmaktır.
Amaç, “tarımsal koruma alanı” fonksiyonunu “konut alanı” veya “ticari alan” olarak değiştirmektir.
Süreç Adımları:
1. Şehir plancısı tarafından plan değişikliği dosyası hazırlanır
2. Kuşadası Belediyesi teknik incelemesi yapılır
3. Aydın Büyükşehir Belediyesi onayı alınır
4. İl Tarım Müdürlüğü’nden uygunluk görüşü istenir
5. Plan 30 gün askıya çıkarılır, itiraz gelmezse kesinleşir
? Sonuç: Arazi artık imar planına dahil olur ve yapılaşmaya uygun hale gelir.
---
✦ 4. Plan Onayından Sonra Ne Olur?
Plan değişikliği onaylandıktan sonra:
Tapuda nitelik “tarla” → “arsa” olarak güncellenir
Kat adedi, yükseklik ve emsal (örnek: E: 0.30 – 0.50) belirlenir
İnşaat ruhsatı alınabilir hale gelir
Bu aşamada artık imar planlı, ruhsata uygun arsa elde edilmiş olur.
---
✔ 5. Süre ve Maliyet
Süreç Tahmini Süre Ortalama Maliyet
Tarım dışı kullanım izni 2 – 3 ay Yaklaşık 25.000 TL
Plan değişikliği 6 – 9 ay 100.000 – 250.000 TL
Tapu nitelik değişimi 1 ay Harç + döner sermaye
➡️ Toplam süreç: Ortalama 8 – 12 ay
➡️ Değer artışı potansiyeli: %300 – %500 arası
---
✦ 6. Yatırım Stratejisi: Kuşadası Bölgesinde Fırsat
Kuşadası, Davutlar ve Soğucak hattı, önümüzdeki 2 yıl içinde plan revizyonu beklenen gelişim bölgeleri arasındadır.
Bu alanlarda, bugün tarımsal nitelikli olan araziler, yarının yüksek değerli konut arsaları haline gelecektir.
Doğru danışmanlık ve planlama ile bu süreç profesyonelce yönetildiğinde, gayrimenkul değeri birkaç kat artabilir.
---
✦ 7. Profesyonel Danışmanlıkla Doğru Adımlar
Bu süreçte:
Şehir plancısı,
Ziraat mühendisi,
Gayrimenkul danışmanı
birlikte çalışmalıdır.
Her adım doğru planlandığında hem hukuki güvenlik, hem de maksimum kazanç sağlanır.
---
✦ İletişim ve Uzman Görüşü
Necdet KARALI | REMAX Pasha Kuşadası
? +90 506 858 55 45
? www.necdetkarali.com.tr
? Instagram: @necdetkarali__remax_pasha_
? YouTube: @necdetkarali
? LinkedIn: Necdet Karalı
Gayrimenkul Danışmanı
Remax Pasha
Necdet KARALI
Ben Necdet Karalı ,
Gayrimenkul sektöründe 2003 yılında kurulan ofisimizle, Kuşadası’nda alıcı ve satıcılara profesyonel hizmet sunuyorum. Girne Amerikan Üniversitesi Uluslararası İlişkiler mezunuyum ve ailemin 1977’den beri inşaat sektöründeki birikimini işime yansıtıyorum. Hızlı sonuç odaklı çalışma, dijital pazarlama teknikleri ve dürüst yaklaşım ile müşterilerimin gayrimenkul hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı oluyorum.
Gayrimenkulde doğru adımları atın, hayallerinize ulaşın!