Hangi Yöntemle Daha Az Tapu Harcı Ödersiniz?

Tapu işlemleri sırasında en çok merak edilen konulardan biri, “Bu işlemi hangi yöntemle yaparsam daha az tapu harcı öderim?” sorusudur.
Yıllardır gayrimenkul danışmanlığı yaparken hem alıcı hem satıcı tarafında bu soruyla defalarca karşılaştım.
Türkiye genelinde tapu harcı oranları sabittir ancak seçtiğiniz işlem türü ödeyeceğiniz tutarı doğrudan etkiler.

Bu yazımda, 5 Milyon TL değerinde bir mülk üzerinden satış, bağış ve çıplak mülkiyet devri yöntemlerini karşılaştırarak size net bir tablo sunuyorum.

Satış İşlemi

Satış işlemleri, en yaygın kullanılan ve en bilinen yöntemdir.
Türkiye’de kanun gereği, satışta alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı alınır.
5 Milyon TL’lik bir satışta bu tutar 200.000 TL’dir.

Avantajı: Standart ve herkesin bildiği yöntem olması.
Dezavantajı: Harç oranı diğer yöntemlere göre yüksektir.

Bağış İşlemi

Bağış işlemi, karşılıksız devir yapmanın resmi yoludur.
Bu yöntemde damga vergisi alınmaz ancak tapu harcı en yüksek orandan hesaplanır.
5 Milyon TL’lik bir mülk için bu tutar 341.550 TL’dir.

Avantajı: Karşılıksız devir kolaylığı.
Dezavantajı: Maliyet açısından en pahalı yöntemdir.

Çıplak Mülkiyet Devri

Çıplak mülkiyet devrinde yalnızca mülkiyet hakkı devredilir, oturma hakkı devreden kişide kalır.
Bu nedenle tapu harcı, taşınmazın yalnızca 1/3 değeri üzerinden hesaplanır.
5 Milyon TL’lik bir mülk için harç tutarı 67.000 TL’dir.

Avantajı: Özellikle aile içi devirlerde ciddi tasarruf sağlar.
Dezavantajı: Oturma hakkı, devreden tarafta kaldığı için kullanım sınırlamaları olabilir.

Karşılaştırma Tablosu

Yöntem	Harç Oranı	5 Milyon TL Mülk Harcı
Satış	%4	200.000 TL
Bağış	Yüksek Oran	341.550 TL
Çıplak Mülkiyet Devri	1/3 Üzerinden	67.000 TL

Sonuç

Tapu harcında en düşük maliyet Çıplak Mülkiyet Devri yöntemiyle sağlanırken, en yüksek maliyet Bağış işleminde ortaya çıkar.
Doğru yöntemi seçmek, sadece yasal süreç açısından değil, maddi olarak da büyük fark yaratır.

Profesyonel bir danışman olarak amacım, sizin için en uygun ve en avantajlı çözümü bulmak.
İster alıcı, ister satıcı olun; doğru bilgi ve doğru yönlendirme ile hem zamandan hem maliyetten tasarruf edebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Tapu harcı kim öder?
Genellikle alıcı ve satıcı yarı yarıya öder. Ancak bu, tarafların kendi aralarında yapacağı anlaşmaya bağlıdır.

Oranlar şehirden şehre değişir mi?
Hayır. Türkiye genelinde oranlar aynıdır.

Çıplak mülkiyet devri ne zaman tercih edilir?
Genellikle aile içi devirlerde veya kullanım hakkının devreden kişide kalmasının istendiği durumlarda tercih edilir.

İletişim: +90 506 858 55 45
www.necdetkarali.com
Remax Pasha – Türkiye Genelinde Gayrimenkul Danışmanlığı

#TapuHarci
#TapuHarciHesaplama
#HangiYöntemleDahaAzTapuHarci
#ÇıplakMülkiyet
#Bağış
#Satış
#TürkiyeTapuHarci
#EmlakDanismani
#GayrimenkulYatirimi
#EmlakRehberi
#EvSatışRehberi
#NecdetKaralı
#RemaxPasha
#TurkeyRealEstate
#PropertyInTurkey
#RealEstateAdvisor
#TurkeyPropertyMarket
#RealEstateInvestment
#PropertyInvestment
#BuyPropertyInTurkey
#SellPropertyInTurkey

Dark Mode