Gayrimenkulümü kendim satabilecekken neden bir sizinle çalışayım ?
Cevap:
Bu, bir mülk sahibinin kendine sorması gereken en önemli sorudur ve bu soruyu sorduğunuz için sizi tebrik ederim. Günümüz dijital dünyasında, kişisel ilanlarla alıcılara ulaşmanın mümkün olduğu bir gerçektir ve komisyon maliyetinden kaçınma düşüncesi ilk başta mantıklı görünebilir.
Ancak gayrimenkul satışı, bir ürünü internete koymaktan çok daha fazlasıdır. Bu, hayatınızın en önemli finansal işlemlerinden biridir ve bu süreç; piyasa bilgisi, pazarlama uzmanlığı, müzakere kabiliyeti, hukuki prosedür hakimiyeti ve tam zamanlı bir adanmışlık gerektirir.
Ben, Necdet KARALI olarak, bu karmaşık süreçte size nasıl değer kattığımı ve neden profesyonel bir desteğin aslında bir maliyet değil, bir yatırım olduğunu detaylarıyla açıklamak isterim:
1. BİLİMSEL FİYATLANDIRMA: EN YÜKSEK DEĞERİ ELDE ETME
Doğru fiyat, en hızlı ve en kârlı satışın anahtarıdır.
Karşılaştırmalı Piyasa Analizi (KPA): Sadece "istenen" fiyatlara değil, bölgenizdeki "gerçekleşen" satış rakamlarına, güncel arz-talep dengesine ve rekabetteki diğer mülklere dayanan detaylı bir analiz sunarım. Bu, mülkünüzün gerçek piyasa değerini bilimsel verilerle ortaya koyar.
Duygusal Faktörlerin Eliminasyonu: Mülkünüze olan anılarınız ve bağınız değerlidir, ancak alıcı için bir anlam ifade etmez. Ben, sürece objektif bir gözle yaklaşarak mülkünüzün piyasadaki doğru konumlanmasını sağlarım, bu da aşırı fiyatlandırma sonucu "piyasada bekleme" veya düşük fiyatlandırma sonucu "para kaybetme" riskini ortadan kaldırır.
Piyasa Dinamiklerine Uyum: Piyasa koşulları hızla değişebilir. Süreç boyunca piyasayı sürekli takip eder, gerekirse fiyat stratejimizde güncellemeler yaparak mülkünüzün her zaman en çekici seçenek olarak kalmasını sağlarım.
2. STRATEJİK PAZARLAMA: DOĞRU ALICILARA ULAŞIM
Mülkünüzü sadece bir "ilan" olmaktan çıkarıp, bir "marka" haline getiririz.
Profesyonel Görsel Sunum: Alıcıların ilk izlenimi saniyeler içinde oluşur. Mülkünüzün en iyi yönlerini ortaya çıkaran profesyonel fotoğraf çekimleri, etkileyici videolar, drone çekimleri ve 3D sanal turlar gibi modern pazarlama araçlarını kullanırım.
Dijital Pazarlama Gücü: İlanınızı sadece popüler portallarda değil, aynı zamanda hedeflenmiş sosyal medya reklamları (Facebook, Instagram), Google reklamları ve Remax'ın güçlü dijital altyapısı üzerinden binlerce potansiyel alıcıya ulaştırırım.
Geniş Profesyonel Ağ (Networking): En büyük gücüm, sahip olduğum geniş meslektaş ağıdır. Mülkünüzü, ellerinde hazır alıcıları olan yüzlerce güvenilir danışmanla paylaşarak potansiyel alıcı havuzunu katbekat büyütürüm. Bir mülkü tek başınıza satmaya çalışırken sadece kendi bulduğunuz alıcılarla sınırlı kalırsınız.
Hedef Kitle Analizi: Mülkünüzün özelliklerine en uygun alıcı profilini (genç aileler, yatırımcılar, emekliler vb.) belirler ve pazarlama faaliyetlerimi doğrudan bu kitleye odaklarim. Bu, zaman kaybını önler ve doğru alıcıya daha hızlı ulaşmamızı sağlar.
3. SÜREÇ YÖNETİMİ: ZAMANINIZ SİZE KALSIN
Vaktiniz, en değerli varlığınızdır. Bırakın tüm yorucu işleri ben halledeyim.
Tek Yetkili Muhatap: Günün farklı saatlerinde gelen onlarca telefona cevap vermek, aynı bilgileri tekrar tekrar anlatmak, randevuları organize etmek yerine tüm bu trafiği ben yönetirim. Sizin tek muhatabınız ben olurum.
Gereksiz Trafiğin Engellenmesi: Gelen talepleri titizlikle filtrelerim. "Sadece merak edenler" veya finansal yeterliliği olmayan "turist alıcılar" ile vaktinizi ve enerjinizi boşa harcamanızı önlerim. Size sadece gerçek ve ciddi alıcıları sunarım.
Esnek Program Yönetimi: Siz işinizdeyken veya tatildeyken mülkünüzün sunumlarını güvenle gerçekleştiririm. Sürecin hiçbir aşamasında kendi hayatınızı veya işinizi aksatmak zorunda kalmazsınız.
4. GÜVENLİK VE FİLTRELEME: HUZURUNUZ İÇİN
Eviniz sizin kalenizdir. O kaleye kimin gireceğine birlikte karar veririz.
Ön Yeterlilik Değerlendirmesi: Mülkünüzü göstermeden önce, potansiyel alıcıların finansal durumları ve alım niyetlerinin ciddiyeti hakkında ön araştırma yaparım.
Kimlik Teyidi ve Güvenlik: Evinize asla kim olduğunu bilmediğimiz birini almam. Tüm ziyaretler kayıt altında ve benim refakatimde, güvenli bir şekilde yapılır.
Mahremiyetinizin Korunması: Kişisel bilgileriniz ve satışın detayları sadece gerekli kişilerle paylaşılır. Tüm süreç profesyonel bir gizlilik içinde yürütülür.
5. PROFESYONEL MÜZAKERE: ÇIKARLARINIZIN KORUNMASI
Satışın en kritik aşamasıdır ve en çok değer yarattığım yerdir.
Objektif ve Stratejik Yaklaşım: Duygusal bağların olmadığı, tamamen sizin finansal çıkarlarınızı korumaya odaklı bir pazarlık süreci yönetirim. Alıcının taktiklerine karşı hazırlıklı olur, süreci kontrol altında tutarım.
Sadece Fiyat Değil, Şartların da Müzakeresi: İyi bir anlaşma sadece fiyattan ibaret değildir. Ödeme planı, tapu devir tarihi, mülkte kalacak eşyalar gibi birçok önemli detayı sizin lehinize olacak şekilde müzakere ederim.
Kalkan Görevi: Sizi alıcıyla doğrudan karşı karşıya getirerek yaşanabilecek olası gerginliklerden ve stresten korurum. Pazarlığın tüm yükünü omuzlarımdan alırım.
6. HUKUKİ SÜREÇ VE BÜROKRASİ: SIFIR RİSK
Bir imza, büyük sorumluluklar getirir. Hata payı yoktur.
Eksiksiz Dosya Hazırlığı: Satış için gerekli tüm belgeleri (tapu, iskan, vergi borcu yoktur yazısı vb.) sizin adınıza önceden hazırlar ve kontrol ederim.
Resmi Kurumlarla Koordinasyon: Tapu müdürlükleri, belediyeler ve bankalar arasındaki karmaşık süreci sizin adınıza takip eder, işlemleri hızlandırırım.
Pürüzsüz Bir Kapanış Süreci: Alım-satım sözleşmelerinin hukuki olarak doğru bir şekilde hazırlanmasından tapu devir günündeki son imzaya kadar tüm adımlarda yanınızda olur, sürecin sorunsuz ve güvenli bir şekilde tamamlanmasını sağlarım.
ÖZETLE: BİR ORTAKLA ÇALIŞIRSINIZ
Benimle çalıştığınızda sadece bir danışman tutmuş olmazsınız; hedeflerinize ulaşmak için sizinle aynı tarafta olan, tecrübesi, enerjisi ve kaynaklarıyla süreci sizin için en kârlı ve en kolay hale getirmeye kendini adamış bir çözüm ortağı kazanırsınız. Remax Pasha'daki başarılarım ve müşteri memnuniyeti birinciliğim, bu ortaklığın sonuçlarının bir göstergesidir.
Bu detaylı yolculuğa birlikte çıkmak ve mülkünüzün gerçek değerini ortaya çıkarmak için bir kahve içmeye ne dersiniz?
Necdet KARALI Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı Remax Pasha Telefon: +90 506 858 55 45 E-posta: necdetkarali@gmail.com Web: https://necdetkarali.com/tr/
Gayrimenkul Danışmanı
Remax Pasha
Necdet KARALI
Ben Necdet Karalı ,
Gayrimenkul sektöründe 2003 yılında kurulan ofisimizle, Kuşadası’nda alıcı ve satıcılara profesyonel hizmet sunuyorum. Girne Amerikan Üniversitesi Uluslararası İlişkiler mezunuyum ve ailemin 1977’den beri inşaat sektöründeki birikimini işime yansıtıyorum. Hızlı sonuç odaklı çalışma, dijital pazarlama teknikleri ve dürüst yaklaşım ile müşterilerimin gayrimenkul hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı oluyorum.
Gayrimenkulde doğru adımları atın, hayallerinize ulaşın!