Gayrimenkul Yatırımında Brüt Getiri Oranı Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkul Yatırımında Brüt Getiri Oranı Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkul yatırımı yaparken en çok merak edilen sorulardan biri şudur:
"Bu daire bana ne kazandıracak?"
Bu sorunun en doğru ve hızlı cevabı, brüt getiri oranı ile verilir. Peki bu oran nedir, nasıl hesaplanır ve yatırım kararını nasıl etkiler? İşte detaylı açıklama.
hakkında ilk değerlendirmeyi yapmamıza yardımcı olur.
Not: Bu hesaplama, vergi, bakım, boş kalma riski, yönetim ücreti gibi giderleri içermez. Bu nedenle "brüt" yani ham kazanç üzerinden yapılır.
Brüt Getiri Hesaplama Formülü
Brüt getiri oranı şu formülle hesaplanır:
(Yıllık Kira Geliri ÷ Daire Fiyatı) × 100
Örnek Hesaplama
Yıllık kira geliri: 20.400 €
Daire satış fiyatı: 660.000 €
Hesap:
(20.400 ÷ 660.000) × 100 = %3,09
Bu durumda, bu gayrimenkul size yılda yüzde 3,09 brüt getiri sağlar.
Bu Oran Ne Anlama Geliyor?
Yatırımın geri dönüş süresini ve kira gelirinin satın alma fiyatına oranını gösterir.
Avrupa'da %3 - %4 arası brüt getiri oranları makul kabul edilir.
Türkiye'de ise bölgesine göre %4 - %6 arası oranlar yatırım için daha uygun kabul edilir.
Brüt getiri oranı düşük olan yatırımlar, geri dönüş süresini uzatabilir.
Yüksek orana sahip yatırımlar ise daha kısa sürede kendini amorti eder.
Yatırım Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?
Brüt getiri oranı tek başına yeterli değildir. Yatırım kararı verirken şu kriterler de dikkate alınmalıdır:
Net getiri oranı (giderler düşüldükten sonra kalan kazanç)
Bölgedeki kira artış potansiyeli
Lokasyonun gelişim durumu
Boş kalma riski
Vergi ve yasal yükümlülükler
Bu yüzden profesyonel danışmanlık almak, yanlış yatırımların önüne geçmek açısından son derece önemlidir.
Necdet KARALI ile Profesyonel Yatırım Danışmanlığı
2003 yılından beri gayrimenkul sektöründe, alıcı ve satıcılar için en doğru çözümleri sunuyorum.
Yerli ve yabancı yatırımcılar için brüt ve net getiri analizleri, tapu süreçleri, vergi ve finansal danışmanlık hizmetleriyle yanınızdayım.
İletişim: necdetkarali@gmail.com
Web: www.necdetkarali.com.tr
Size Nasıl Yardımcı Olabilirim?
Yüksek getirili yatırım portföyleri
Brüt ve net getiri oranı hesaplama
Kira çarpanı analizi
Yasal ve mali danışmanlık
Kuşadası ve çevresinde yatırım fırsatları
Doğru yatırım, doğru danışmanla yapılır.
Size en uygun yatırımı birlikte planlayalım.
#gayrimenkulyatırımı
#brütgetirioranı
#yatırımgetirisi
#kirageliri
#getirihesaplama
#emlakdanışmanı
#kuşadasıemlak
#necdetkarali
#remaxpasha
#yatırımrehberi
#emlakkarlılığı
#gayrimenkuluzmanı
#satılıkdaire
#daireyatırımı
#emlakblog
Gayrimenkul Danışmanı
Remax Pasha
Necdet KARALI
Ben Necdet Karalı ,
Gayrimenkul sektöründe 2003 yılında kurulan ofisimizle, Kuşadası’nda alıcı ve satıcılara profesyonel hizmet sunuyorum. Girne Amerikan Üniversitesi Uluslararası İlişkiler mezunuyum ve ailemin 1977’den beri inşaat sektöründeki birikimini işime yansıtıyorum. Hızlı sonuç odaklı çalışma, dijital pazarlama teknikleri ve dürüst yaklaşım ile müşterilerimin gayrimenkul hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı oluyorum.
Gayrimenkulde doğru adımları atın, hayallerinize ulaşın!