Anne ve Baba Hayattayken Ev, Arsa, Gayrimenkul Nasıl Çocuklara Devredilir?

Anne ve Baba Hayattayken Gayrimenkul Paylaşımı – Adım Adım Yol Rehberi

Türkiye’de aile büyüklerinin hayattayken çocukları arasında mal paylaşımı yapma arzusu oldukça yaygındır. Ancak ev, arsa, yazlık veya ticari gayrimenkullerin devri söz konusu olduğunda dikkatli ve bilinçli hareket edilmesi gerekir. Aksi takdirde ileride telafisi güç hukuki problemler yaşanabilir.

Bu yazıda, anne veya babanın hayattayken taşınmazlarını çocuklarına nasıl devredebileceğini, kullanılan yöntemleri, olası riskleri ve bilinmesi gereken temel noktaları adım adım açıklıyorum.

1. Satış Yoluyla Devir

Anne veya baba, taşınmazı satış göstererek çocuğuna devredebilir. Bu yöntem, ileride çıkabilecek “muris muvazaası” (gizli bağış) iddialarına karşı en güvenli yollardan biridir.

Tapu müdürlüğünde resmi satış işlemi yapılır.

Satış bedelinin banka aracılığıyla gönderilmesi işlemi daha sağlam hale getirir.

Tapu harcı toplam %4 oranında alınır (alıcı–satıcı eşit paylaşır).

2. Bağış Yoluyla Devir

Taşınmaz bağış yoluyla da devredilebilir. Bu, resmi bir işlemdir ve tapuda bağış sözleşmesi yapılmasını gerektirir.

Bedel alınmaz, ancak vergi doğar: Veraset ve İntikal Vergisi %1–10 arasıdır.

Diğer çocukların saklı payı ihlal edilirse tenkis davası açılabilir.

3. Noter Onaylı Paylaşım Protokolü

Aile içinde adil bir paylaşım yapılacaksa, taraflar arasında noter huzurunda bir protokol hazırlanabilir.

Bu belge resmi taahhüt niteliğindedir ancak mülkiyet devri için tapu işlemi gerekir.

Özellikle birkaç taşınmazın çocuklar arasında taksiminde oldukça faydalıdır.

4. Miras Sözleşmesi

Anne veya baba çocuklarıyla noter huzurunda miras sözleşmesi yapabilir. Bu, hangi malın kime bırakılacağını belirleyen bağlayıcı bir sözleşmedir.

Değiştirilmesi kolay değildir.

Hukuki geçerliliği yüksektir.

Dava riskini minimuma indirir.

5. Nelere Dikkat Edilmeli?

Saklı Pay: Her çocuğun yasal miras hakkı vardır. Aşırı kayırma varsa, dava açılabilir.

İpotek ve Haciz: Tapuda işlem yapılmadan önce taşınmazın takyidat durumu kontrol edilmelidir.

Vergiler ve Harçlar: Satışta tapu harcı, bağışta veraset ve intikal vergisi doğar.

Hukuki Danışmanlık: Her durum özeldir. Gerekirse bir avukata danışılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Anne veya baba, hayattayken evini çocuklarına verebilir mi?
Evet. Tapuda satış, bağış veya miras sözleşmesi yoluyla devredebilirler.

Satış mı bağış mı daha güvenli?
Satış işlemi, hukuki geçerlilik açısından daha güçlüdür. Ancak masrafı bağışa göre daha yüksektir.

Bağışta vergi var mı?
Evet. Veraset ve intikal vergisi alınır. Oranı %1 ile %10 arasında değişir.

Tapuda protokol yeterli midir?
Hayır. Noterdeki protokol yol göstericidir. Mülkiyet devri sadece tapu dairesinde olur.

İleride diğer çocuklar dava açabilir mi?
Eğer saklı payları ihlal edilmişse, evet. Bu nedenle işlemler dikkatle planlanmalıdır.

Banka üzerinden para gönderilmesi şart mı?
Zorunlu değil, ama ispat açısından önerilir.

Sonuç

Hayattayken yapılan planlı ve bilinçli gayrimenkul devirleri, hem aile barışını korur hem de ileride çıkabilecek hukuki süreçlerin önüne geçer.
Ben bir gayrimenkul danışmanı olarak, size bu süreçte hem doğru yönlendirme, hem de ihtiyaç halinde profesyonel hukuki destekle birlikte ilerleme konusunda yardımcı olabilirim.

Unutmayın: her aile, her taşınmaz ve her durum özeldir. Genel bilgiye ek olarak uzman görüşü almak her zaman en doğrusudur.

Profesyonel Danışmanlık İçin
Necdet KARALI – Gayrimenkul Danışmanı
Remax Pasha | Kuşadası
? +90 506 858 55 45
? www.necdetkarali.com.tr

#annebabagayrimenkuldevri #hayattaykenmalpaylaşımı #tapudabağışnasılyapılır #tapudasatışişlemi #miraspaylaştırma #annebabaevinichocuklarınadevredermek #kuşadasıgayrimenkuldanışmanı #necdetkaralı #remaxpasha #tapudevrimasrafları #bağışvergisi #satıştapuharcı #mirastartışmalarınıönleme #saklıpay #tenkisdavası #mirashukuku #gayrimenkulbağış #annebabaarsadevri #annebabaevdevri #murismuvazaası #mirassözleşmesi #noterprotokolü

Dark Mode