10 Milyon TL’lik Taşınmazda Çıplak Mülkiyet Satışı ve Masraflar

Gayrimenkul alım satım sürecinde tapu harcı, alıcı ve satıcı için en önemli maliyet kalemlerinden biridir.
Çıplak mülkiyet devri, özellikle yüksek bedelli taşınmazlarda bu masrafı ciddi oranda azaltan yasal bir yöntemdir.

Peki 10 milyon TL’lik bir taşınmazda çıplak mülkiyet devri nasıl yapılır, ilk devirde ne kadar ödenir, sonrasında satış yapılırsa masraflar nasıl değişir?

Çıplak Mülkiyet Nedir?

Çıplak mülkiyet, bir taşınmazın mülkiyet hakkının devredilip, kullanma (intifa) hakkının devreden kişide bırakılmasıdır.
Bu sayede tapuda mülkiyet başka birine geçer, ancak kullanım hakkı belirlenen süre veya ömür boyu devreden kişide kalır.

Örneğin, anne ve baba evlerini çocuklarına çıplak mülkiyet devri ile verebilir, fakat yaşam haklarını ellerinde tutar.

İlk Devirde Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Normal satışta: Tapu harcı toplam %4 → 10 milyon TL × %4 = 400.000 TL (alıcı %2 + satıcı %2).

Çıplak mülkiyette: Harç, taşınmazın 1/3 değeri üzerinden hesaplanır → 3.333.333 TL × %4 = 133.333 TL.

Sonuç: İlk devirde yaklaşık %67 tasarruf sağlanır.

Daha Sonra Çıplak Mülkiyet Satışı

Çıplak mülkiyet sahibi, kendi mülkiyet hakkını satabilir. Burada iki senaryo vardır:

İntifa hakkı devam ederken satış

Harç yine çıplak mülkiyet değeri üzerinden hesaplanır (düşük tutar).

Alıcı mülkü intifa bitene kadar kullanamaz.

İntifa hakkı sona ermişse (tam mülkiyet)

Taşınmaz tam mülkiyet olarak satılır.

Harç, taşınmazın tam değeri üzerinden hesaplanır → 10 milyon TL × %4 = 400.000 TL.

Karşılaştırma Tablosu

İşlem Türü	Harç Hesaplama Yöntemi	10 Milyon TL Harç Tutarı
Satış (Tam Mülkiyet)	Tam değer × %4	400.000 TL
Çıplak Mülkiyet İlk Devir	1/3 değer × %4	133.333 TL
Çıplak Mülkiyet Satışı (İntifa Var)	1/3 değer × %4	133.333 TL
Çıplak Mülkiyet Satışı (İntifa Yok)	Tam değer × %4	400.000 TL

Avantaj ve Dezavantajlar

Avantajlar:

İlk devirde ciddi tapu harcı tasarrufu sağlar.

Aile içi devirlerde güvenli bir yoldur.

Miras planlamasında etkilidir.

Dezavantajlar:

İntifa hakkı devam ettiği sürece alıcı mülkü kullanamaz.

İntifa kalktığında satış normal satış gibi masraflı olur.

Sonuç

10 milyon TL’lik bir taşınmazda çıplak mülkiyet devri, hem aile içi devirlerde hem de uzun vadeli yatırımlarda masrafları düşüren stratejik bir yöntemdir.
Ancak satış planı, intifa hakkının durumu ve tarafların ihtiyaçları göz önünde bulundurularak yapılmalıdır.

Ben Necdet KARALI olarak, Türkiye genelinde alıcı, satıcı ve yatırımcılar için en avantajlı yöntemi belirliyor, tüm süreci güvenle yönetiyorum.

? İletişim: +90 506 858 55 45
? www.necdetkarali.com
? Remax Pasha – Türkiye Genelinde Gayrimenkul Danışmanlığı

10 Milyon TL’lik Taşınmazda Çıplak Mülkiyet Satışı ve Masrafları – Necdet Karalı

10 milyon TL’lik bir taşınmazda çıplak mülkiyet devrinde tapu harcı nasıl hesaplanır? İlk devir, sonraki satış senaryoları ve avantajlar Necdet Karalı’dan.

#ÇıplakMülkiyet
#TapuHarci
#TapuHarciHesaplama
#GayrimenkulDevir
#TürkiyeTapuHarci
#EmlakDanismani
#GayrimenkulYatirimi
#EmlakRehberi
#EvSatışRehberi
#NecdetKaralı
#RemaxPasha
#BareOwnership
#TurkeyRealEstate
#PropertyInTurkey
#RealEstateAdvisor
#RealEstateInvestment
#PropertyInvestment
#BuyPropertyInTurkey
#SellPropertyInTurkey

Dark Mode